近期房企融资回暖的消息频频。当前稳增长迫在眉睫，稳地产理应成为当务之急。稳地产的着力点或在于对开发商融资的松绑，购房需求限制也可能有调整，但依然因城施策，预计后续还会有更多稳地产政策的出台。
全国性AMC参与风险房企整体纾困
一四大AMC人士表示，AMC过去在处理地产类不良资产有着丰富的经验，此次若参与风险房企的资产处置、项目并购等业务预计还是从整体纾困的角度着手，但仅凭AMC出资收购地产资产体量有限，加之AMC也有资产集中度风险的考量，预计AMC也会联合产业资本一起参与。
另有四大AMC高管表示，单从AMC出资收购房企资产的业务看，如果资产标的打折力度合适，对AMC来说收购的空间还是很大的，AMC还是会按照市场化的原则评估资产标的的价值。
去年年底以来，金融监管部门频频释放政策信号纠偏房地产金融政策，力图改善房企融资环境。
地产政策调整上半年将渐次落地
当前，不少房企正通过开源节流的方式稳定现金流，一方面，通过出售资产等方式四处筹措资金；另一方面，则放缓开发投资步伐缩减开支。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%，全国房屋新开工面积同比降幅超11%，绝对规模降至2018年以来最低水平。
展望2022年，市场普遍认为，房地产开发投资难有明显反弹。究其原因，一方面，2021年全国土地成交缩量明显，将对今年新开工规模产生较大影响；另一方面，2022年企业资金压力不减，全年商品房销售规模预期回落下，企业开工亦受限。
近日，由中国社会科学院国家金融与发展实验室（NIFD）、中国社会科学院金融研究所共同发布的《中国金融风险报告2021》指出，房地产市场、地方融资平台债务以及中小金融机构风险或构成我国系统性金融风险的核心变量，全局性和结构性政策应对是我国金融稳定的关键保障。
“面临稳增长的严峻形势，房地产政策的调整有望于上半年陆续落地，力度或由弱渐强。”长江证券首席经济学伍戈称，这与“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等基调并无必然矛盾，只是将其销售和投资纠偏至正增速的“房地产良性循环和健康发展”的轨道而已。在房地产实现明显企稳前，基建投资将承担维稳重任。
不过，社科院学部委员、NIFD理事长李扬认为，当前的房地产市场已跨过趋势性拐点，之前多年房价是在波动中上升，相应的房地产调控政策是为了应对房价过快上涨；然而，近两年房地产市场进入拐点，此后一些地区的房价很可能是在波动中有所下行。
